"ACHETER AVEC UN LOCATAIRE EN PLACE?"
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Lorsque l'on est un investisseur intelligent il y a des réflexes primordiaux à avoir comme par exemple ne pas être inquiété par la présence d'un locataire dans un appartements que l'on souhaite acquérir !
Au contraire cela est une bonne opportunité pour plusieurs raisons !
1) Cela permet d'avoir une rentabilité immédiate. C’est-à-dire que le jour où vous signerez l'acte de vente final vous percevrez des loyers immédiatement.
2) Il est très facile de vérifier la solvabilité d'un locataire en place il suffit simplement de demander les relevés de compte du propriétaire actuel et vérifier que les loyers sont perçues régulièrement. De même vous pouvez exiger de consulter la totalité du dossier de candidature du locataire.
3) Certains propriétaires préfèrent vendre vide leur appartement afin de pouvoir intéresser une clientèle extérieur aux investisseurs, car seul un investisseur achèterai un appartement habité… et un investisseur cherche de la rentabilité, il y a donc une décote qui s'applique si un locataire est en place dans le logement.
Ce qui est un excellent argument de négociation!!!
Donc, oui chers investisseurs intelligents, il est très intéressant d'acheter un appartement avec un locataire en place ! Pour ma part je fais cela systématiquement et il est important de spécifier au locataire lorsque vous visiterez l'appartement que vous ne souhaitez pas prendre possession de l’appartement.
Pour information il m'est arrivé à plusieurs reprises d'avoir des locataires qui quittaient leur logement au moment où je prenais la propriété d'un nouveau bien pour la simple raison que le locataire pensais que j'allais vouloir habiter le bien qu'il occupait alors.
N'hésitez donc pas à rassurer votre locataire lors de la visite, cependant ne vous gêné pas d’utiliser cet argument avec le propriétaire (ou l’agent immobilier) pour faire baisser le prix !
Vidéos réalisée et mise en ligne par : Monsieur Rodolphe les investisseurs intelligents
Lien de la vidéo : • "ACHETER AVEC UN LOCATAIRE EN PLACE?"
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