Про податки з продажу нерухомості у 2021 - 2022 роках за 5 хвилин
00:19 податки покупця нерухомості;
00:33 податки продавця нерухомості;
00:59 законопроект 5600;
01:27 додаткові витрати;
01:47 "переуступка";
02:09 кожна сторона сплачує свої податки;
02:23 хто має платити ріелтору?;
02:54 скільки продавець отримає «на руки»?;
03:08 отримати безкоштовну консультацію;
03:23 підписатися на канал;
Ріелтор Ігор Дручок
+380664004007
/ realtor.ihor.druchok
/ academyredi
#druchok #kyivnerukhomist
Привіт, я ріелтор Ігор Дручок і у цьому короткому відео, стисло і без води за 5 хвилин розповім Вам про податки для фізичних осіб при купівлі та продажу нерухомості у 2021 – 2022 роках.
Для покупця усе просто, він сплачує лише збір до пенсійного фонду у розмірі 1%. А якщо покупець купує жило вперше у своєму житті, то він взагалі звільняється від сплати цього податку.
Продавець має сплатити держмито у розмірі 1%. А ще податок з доходу для фізичних осіб у розмірі 5%, у випадку якщо продається житло, яким володіє менш ніж 3 роки. Додатково до податку з доходу сплачується військовий збір у розмірі 1.5%. І у сумі усі податки продавця складуть 7,5%.
Згідно вже прийнятого Верховною Радою законопроекту 5600, який вступить в силу з початку 2022 року вносяться зміни до податку з доходу фізичних осіб. Якщо за поточний рік продавець продає першу квартиру то податок з доходу не сплачується. З другої проданої квартири податок з доходу становитиме 5%. А з третьої квартири продавець сплатить 18%.
Крім податків є додаткові витрати, які несе продавець. Це оцінка квартири, виготовлення техпаспорта, збір довідок від ЦНАП та актів звірки від комунальних служб. Послуги ріелтора. За попередньою домовленістю витрати на нотаріуса та послуги банка сторони можуть розділити навпіл.
Коли продавець продає майнові права у новобудові, то підписується тристоронній договір "переуступки", де сторонами є представник забудовника, покупець та продавець. У цьому випадку не виникає жодних податків а "переуступка", в залежності від умов забудовника, може вартувати від 1% до 5% від вартості квартири.
Іноді продавці наполягають, щоб усі їх податки або хоча б половину сплатив покупець. Ця вимога безпідставна та незаконна. Адже кожна сторона має сплачувати свої податки. Така ж сама ситуація з ріелтором. За послуги ріелтора сплачує та сторона, яка найняла його за договором. Якщо ріелтор підписав угоду про надання послуг з продавцем, то за виконані послуги має сплатити саме продавець. І навпаки, якщо ріелтора найняв покупець то і за послуги за договором сплачує саме покупець. Якщо в угоді приймає участь два ріелтори, то кожна зі сторін сплачує своєму ріелтору згідно попередніх домовленостей.
І на сам кінець продавцю варто розуміти, що коли він продає квартиру за певні кошти то як кажуть «на руки» він отримає меншу суму з якої вирахують податки та додаткові витрати.
Для того, щоб уникнути зайвих непорозумінь, бажаю як покупцям так і продавцям знати свої витрати та податки. А якщо у Вас виникли запитання, отримайте безкоштовну консультацію. Контакти під відео. І не збудьте підписатися на канал та натиснути на дзвіночок, щоб не пропустити нові відео. До зустрічі!