אחריות תיקונים בדירה שכורה - מי אחראי לתיקון ליקויים בדירה מושכרת? | צחי קלמנוביץ' - משרד עורכי דין
לפעמים, צצים ויכוחים בין שוכרי דירה לבין בעלי הנכס סביב האחריות על תיקונים שונים בדירה. מי משלם על תיקון מזגן בדירה שכורה? מי אחראי על תיקון מקרר בדירה שכורה? מי משלם על נזילת מים בדירה שכורה? ובכלל, מה ההגדרה של דירה שכורה לא ראויה למגורים?
דבר ראשון, חשוב לדעת מהי דירה לא חוקית.
אם אין לכם בדירה פתחי אוורור ותאורה טבעית, כלומר חלונות שפונים לאוויר העולם, הדירה אינה חוקית.
גם הימים שבהם השכירו לנו "מטבח יבש" בלי ברז וכיור - עברו מהעולם! אסור לשלוח אתכם לשטוף כלים בכיור של השירותים.
למעשה, כל דירה שיש בה סיכון לבריאותו או לבטיחותו של הדייר אינה חוקית: החשמל חייב להיות תקין, הביוב חייב להיות תקין והדלת חייבת להינעל.
אז מי אחראי על תיקון הנזקים בדירה השכורה? הכלל פשוט:
בעל הבית אחראי לתיקון כל נזק שנגרם מבלאי סביר, והשוכר צריך לתקן את כל מה שאינו משימוש סביר.
אם יש נזילה בקיר, כנראה שמדובר בנזק בשל שימוש סביר, ועל בעל הנכס לתקן אותה על חשבונו.
לעומת זאת, אם השוכרים שכחו את הדוד דולק 14 שעות רצופות ושרפו את הפיוז - כנראה שהם יצטרכו לטפל בתקלה.
תוך כמה זמן בעל הדירה צריך לבצע את התיקונים?
החוק מתייחס לעניין הזה, וקובע כי יש לבצע תיקונים שאינם דחופים בתוך 30 ימים מהרגע שהשוכרים הודיעו על התקלה. יחד עם זאת, אם מדובר על תיקון דחוף - על בעל הדירה לבצע זאת בתוך שלושה ימים בלבד.
שימו לב, ההוצאות הבאות חלות רק על בעל הבית:
שדרוג מערכות בתוך הבית ומחוצה לו
תשלומי ביטוח על הדירה, כמו תשלומי ביטוח המשכנתא
כל תשלום שבעל הנכס התחייב כלפי צד שלישי, כמו מתווך.
יחד עם זאת, אם השוכרים חתמו על חוזה מול מתווך, הרי שהתשלום חל עליהם.
-------
תוכן הסרטון:
00:00 פתיחה
00:20 דוגמאות של דירה שכורה לא ראויה למגורים
00:53 מי אחראי על תיקון נזקים בדירה שכורה?
01:11 מי משלם על נזילת מים בדירה שכורה?
01:20 תיקון דוד בדירה שכורה
01:30 תוך כמה זמן בעל הדירה צריך לתקן ליקויים בדירה שכורה?
--------
לסרטונים נוספים של צחי קלמנוביץ' - משרד עורכי דין:
הנפקת צו ירושה: כל מה שאתם חייבים לדעת על צו ירושה - • הנפקת צו ירושה: כל מה שאתם חייבים לדעת על ...
צוואה שוויונית וצוואה לא שוויונית - • צוואה לא שוויונית וצוואה שוויונית: הטיפ הז...
צוואה בעדים: מדוע כדאי לכם לערוך צוואה מול עדים - • צוואה בעדים: מדוע כדאי לכם לערוך צוואה מול...
צוואה הדדית: יתרונות, חסרונות - • צוואה הדדית: יתרונות, חסרונות והדרך שלכם ל...
טעות קריטית בצוואה שעלולה לגרום לכם לאבד המון - • הטעות הזאת בצוואה עלולה לגרום לכם לאבד את ...
איך מגישים בקשה לצו ירושה, ומה ההבדל בין צו ירושה לצו קיום צוואה? - • איך מגישים בקשה לצו ירושה, ומה ההבדל בין צ...
הסכם חלוקת עיזבון - • הסכם חלוקת עיזבון: מה זה אומר, איך עושים א...
ייפוי כוח מתמשך מקוון: 3 שלבים להגשת המסמכים - • ייפוי כוח מתמשך מקוון: 3 שלבים הקריטיים בד...
למה צריך ייפוי כוח מתמשך? - • למה צריך ייפוי כוח מתמשך? כל מה שצריך לדעת...
ייפוי כוח מתמשך מול ייפוי כוח נוטריוני ובעלות משותפת בבנק - • ייפוי כוח מתמשך מול ייפוי כוח נוטריוני ובע...
ביטול צוואה הדדית לאחר מות אחד מבני הזוג - • ביטול צוואה הדדית לאחר מות אחד מבני הזוג: ...
בקשה לצו קיום צוואה: כיצד מגישים בקשה לרישום צו קיום צוואה - • בקשה לצו קיום צוואה: כיצד מגישים בקשה לריש...
זכויות ירושה של בן זוג: סיפור מקרה שעלול לקרות לכל אחד ואחת - • זכויות ירושה של בן זוג: סיפור מקרה שעלול ל...