КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ
Что нужно знать для правильной покупки квартиры.
1. Не стоит покупать недвижимость у следующих продавцов:
асоциальный элемент (наркома или алкоголик) - проверяется справками из диспансеров (ПНД/НД);
крупный должник - проверить долги можно на сайте судебных приставов, посмотрев выписку из кредитной истории, найдя информацию о продавце на сайте судо;
продажа по доверенности - доверенность можно проверить в нотариальной базе, но проверить жив или нет собственник вы не сможете;
наследник - проверить наличие других наследников вы не можете, даже если было завещание, существует норма закона об обязательной доли в наследстве;
недееспособный или ограниченно дееспособный - сделки данных лиц контролируются органами опеки и попечительства, проверить дееспособность можно запросив у лица справку из Росреестра, если человека лишали дееспособности, данные об этом должны поступать в Росреестр, но к ним имеет доступ только владелец недвижимости;
у юридических лиц - если квартира оформлялась на юридическое лицо фиктивно.
2. Какие документы нужно смотреть:
паспорт продавца - смотрите все страницы, нужно проверить паспорт на подлинность (проверяется ультрафиолетом), и на действительность, проверяется на сайте мвд;
документы на квартиру - свидетельство или выписку из ЕГРН, документы основания приобретения квартиры;
выписку из домовой книги - все должны выписаться из квартиры до сделки;
документы БТИ - поэтажный план и экспликацию, проверьте наличие перепланировки;
согласие супруги или заявление о не браке на момент покупки квартиры - необходимо соблюсти требования Семейного Кодекса;
справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам и по оплате взносов на капитальный ремонт;
справки из ПНД/НД - для проверки вменяемости продавца.
3. Как правильно проводить сделку:
ознакомьтесь с договором купли-продажи квартиры за несколько дней, лучше всего покажите его юристу;
выберите безопасный способ расчётов - аккредитив, депозит нотариуса, эскроу-счёт;
продавец должен получить деньги, только после регистрации права собственности покупателя;
если квартира с мебелью, составьте опись передаваемого имущества;
на регистрацию документы подавайте самостоятельно, не пользуйтесь услугами представителя продавца;
требуйте от участников сделки, чтобы все документы, которые будут подписываться на сделки, были заранее согласованы.
4. Как стать добросовестным покупателем:
перед покупкой квартиры, самостоятельно закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
имейте у себя заверенные продавцом копии всех его правоустанавливающих документов на квартиру;
используйте безналичный способ оплаты квартиры - имея у себя документы, подтверждающие банковский перевод, не придётся доказывать, что расчёт действительно был;
тратьте на покупку квартиры деньги, происхождение которых вы можете доказать;
если у вас есть подозрения в законности отчуждения продавцом его квартиры, не покупайте такую квартиру, в случае судебного разбирательства, ваша осведомлённость и подозрения, будут толковаться судом не в вашу пользу.
ЯНДЕКС.ДЗЕН - https://zen.yandex.ru/media/pravonado...