ОЦЕНКА ОБЬЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ОЦЕНКА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Оценка незавершенного строительства – процедура, связанная с определением рыночной стоимости строительных объектов, которые по разным причинам не были закончены.
Определение рыночной или иной стоимости незавершенного строительства у оценщиков дает возможность:
1) проводить операции по купле-продаже, а также сдаче в аренду;
2) возобновить строительство;
3) оформить объект в качестве взноса в уставной капитал предприятия;
4) получить кредит под залог;
5) поставить объект на баланс предприятия.
Чтобы определить стоимость незавершенного строительства требуется следующее: провести юридический и технический анализы, собрать информацию о степени готовности здания, рассчитать предполагаемые затраты на завершение строительство объекта и риски гипотетического потенциального покупателя.
Документы, необходимые для оценки незавершенного строительства:
1. Удостоверение личности для физ. лиц или реквизиты для юр. лиц;
2. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
4. Разрешительная документация на строительство (проектно-сметная документация)
5. Справка о строительной готовности объекта, с указанием степени готовности основных конструктивных элементов.
6. Заключения по рабочему проекту.
7. Договора подряда (при наличии), счета-фактуры, акты выполненных работ.
8. Справка о стоимости выполненных работ и затрат.
9. Ведомость потребных ресурсов
10. Договора на проведения экспертизы проекты (при наличии), счета-фактуры, акты выполненных работ.
11. Договор на оказание услуг по техническому надзору за ходом строительства объекта (при наличии), счета-фактуры, акты выполненных работ.
12. Договор о техническом надзоре (при наличии), счета-фактуры, акты выполненных работ.
13. Договора на поставку оборудованию (при наличии), счета-фактуры, акты выполненных работ.
14. Перечень оборудования
Данный перечень документов является ознакомительным. Полный список документов будет определен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и проведением переговоров с заказчиком.
Кроме документов, необходимо будет обеспечить специалистам доступ для осмотра и фотографирования незавершенного строительства.