КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИСПАНИИ
👇Гайд по покупке квартиры в Испании 2024 год👇
Шаг 1: Подбор объекта и заключение договора резерва
1.1 Выбор объекта
Процесс начинается с тщательного выбора желаемой недвижимости. Рассмотрите различные варианты, учитывая бюджет, расположение и ваши предпочтения.
1.2 Договор резерва
Подпишите договор резерва (reserva или arras), который заключается в среднем на 90 дней.
Внесите сумму от 3000 евро до 10% от стоимости недвижимости при подписании договора. Эта сумма будет передана продавцу и послужит основанием для получения идентификационного номера (NIE).
Шаг 2: Подготовка документов
Для покупателя:
1)Обеспечьте наличие средств для сделки.
2)Получите идентификационный номер (NIE).
3)Подготовьте доверенность, если вы не присутствуете на сделке лично.
Для продавца:
1)Предоставьте энергетический сертификат.
2)Предоставьте certificado de comunidad об отсутствии долгов перед товариществом собственников.
3)Предоставьте оплаченные счета Ibi/Basura.
4)В случае ипотеки – сертификат об ее погашении.
5)Оплаченные счета на свет-газ-вода
Шаг 3: Оформление банковского счета
Откройте банковский счет в испанском банке, предоставив налоговую декларацию, справку с места работы и выписку с счета.До 100 тысяч евро можно купить квартиру в Испании за наличные средства.Открывать счет не всегда обязательно
Шаг 4: Согласование даты сделки и подписание у нотариуса
1)Договоритесь о дате сделки с продавцом или его представителем.
2)Присутствуйте на сделке лично или через доверенное лицо, при наличии доверенности.
3)При отсутствии знания испанского языка, обеспечьте переводчика.
Шаг 5: Расходы при оформлении
1)Рассчитайте затраты, которые могут составить от 12% до 15% от стоимости недвижимости.
2)Оплатите услуги нотариуса (550-850 евро), государственные пошлины и налог на передачу прав собственности (10% в Валенсийском округе).
3)Подготовьте certificado de segunda ocupación для переоформления света и воды на свое имя.
Шаг 6: Завершение процесса
1)Заберите документы из регистрации после оплаты пошлины.
2)Оформите свет и воду на свое имя.