недвижимость за рубежом
http://www.ddd.re May 2005 -- Present (8 year) Belgium EU
Лоходром это не лекарство?!
Так, видимо, разум наш устроен человеческий в небылицы верить, очень уж верить можется. Когда риэлтор, в красивом aгентстве недвижимости (АН), говорит -- ...только у нас есть и только для Вас и только мы по эклюзивному, специальному тайному, волшебному каналу за полцены получаем доступ к высокорентабельной недвижимости в Европе... верить ой как хочется, а более подготовленные, опытные и скептически настроенные граждане думают - ... ну ну ... рассказывай.
Но! Спустя время не покидает мысль. Думаешь, риэлтор болтала конечно много разного, все конечно, правдой быть не может, я понимаю, я же не дурак. Но дыма без огня....и хочется вернуться к сказанному и пересмотреть более внимательно через призму - Лоходром, еще и еще раз, все ли так безосновательно было заявлено, а может и что-то правда. И что-то внутри гложет и подсказывает: ... наверное все-таки что-то у них там есть, конечно не столько и не так и не за полцены, я же не дурак...
Не стоит, вообще, рассматривать через - надо посмотреть объективно и критично как это может происходить и кто такой этот риэлтор и АН, что бы вообще рассуждать о ценообразовании недвижимости в Европе. Надо понимать, что на вторичном рынке перед Вами, был как минимум уже один владелец, который до Вас, лет 10-20 тому назад, уже рассуждал о целесообразности, безопасности и считал рентабельность, a после приобрел, эксплуатировал и, вероятно, заработал и проделал лет ...тому назад то, о чем вы только сейчас думать задумались. Как вы понимаете, он на шаг впереди и он не станет отправлять своё имущество по специальному каналу - Лоходром, красивому агенту в красивое агенство недвижимости в город -Х. Цена объекта будет формироваться в какой-то логической закономерности, о которых коротко изложено ниже.
Все выше сказанное не обозначает сформированный конвейерный способ ценообразования на вторичном рынке в ЕС в котором нет места для резерва и креатива. Абсолютно не исключается возможность приобретения одного и того-же объекта ....
Как выяснили выше, цена объектов определяется рынком и мы находимся в постоянной интерактивной связи с этим организмом. Не бывает других, сказочных мест, где распродают недвижимость дешeво, как это часто пытаются приподнести некоторые дилетанты и некомпетентные АН.
Коротко о том как формируется цена на вторичном рынке недвижимости в Бельгии.
В Бельгии существуют три базовых метода оценки недвижимости, но оценкa наиболее обьективной будет та, которая бедет учитывать все три методa.
доходный метод
затратный метод
сравнительный метод
Vitaly PANTE --