ВИНОГРАДОВО 2
Предварительная концепция эскизного проекта реконструкции объекта
культурного наследия федерального значения «Усадьба Виноградово»,
2-я пол. XVIII в. - нач. XX в.» (Скотный двор со складами, 1912 г.
арх. И.В. Жолтовский), расположенного по адресу:
г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 169, строение 17
предусматривает:
воссоздание исторического облика фасадов здания,
изменение его функционального назначения, а также
увеличение полезной площади здания ( с 1921 м2 до 3646 м2) за счёт:
а) создания атриума со светопрозрачной кровлей над внутренним двором здания,
б) строительства подвального этажа под зданием;
в) устройства башни на основе старой водокачки;
в результате чего здание будет способно принимать до 1000 посетителей одновременно.
Проект выполнен в соответствии с требованиями СНиП и СанПин.
Данная концепция предусматривает изменение функционального назначения - из промышленно-складского здания в банкетно-ресторанный комплекс.
Пространство атриума занимает большой банкетный зал (S = 800 м2) на 400 посетителей. Также на 1-ом эатаже располагаются 2 конференц-зала (переговорных) , фойе, зона загрузки, доготовочная, санузлы, помещение охраны. служебные и подсобные помещения.
На 2-ом этаже расположен банкетный зал (S = 250 м2), на 130 посетителей с возможностью увеличения площади в 2 раза (S = 500 м2) за счёт фойе, которое отделяется от зала раздвижными стенами-перегородками; доготовочная, санузлы, переговорная, служебные и подсобные помещения.
В подвале расположены отдельные гардеробы для посетителей обоих банкетных залов, кухня, санузлы, кладовая и технические помещения.
Планировочная организация учитывает возможную необходимость проведения одновременно двух крупных мероприятий в двух банкетных залах таким образом, чтобы их посетители не пересекались друг с другом.
Исходя из этого, вход в здание для посетителей большого банкетного зала организован с главного (южного) фасада здания, а вход для посетителей малого зала - с северного фасада. Фойе малого зала расположены на 2-ом этаже и связаны с фойе и вестибюлем на 1-ом этаже. Фойе переговорных расположены на 1-ом этаже. На обоих этажах запроектировано необходимое количество туалетных кабин (из расчёта 25 посетителей на 1 кабину, что удовлетворяет требованиям СанПин). На боковые фасады выходят два эвакуационных выхода, связанных с сохраняемыми эвакуационными лестницами.
С точки зрения обеспечения пожарной безопасности, а также обеспечения несущей способности конструкций необходимы незначительные изменения плана несущих стен (см. лист. 5 - 6), увеличение высоты оконных проёмов для устройства дверей и устройство усиленных проёмов в несущих стенах.
Вертикальные коммуникации в здании - лестницы, в том числе исторические, а также проектируемая парадная лестница в вестибюле 1 этажа с гостевым лифтом. Для связи кухни в подвале и доготовочных на 1-ом и втором этажах проектируются лифты - чистый и грязный.
Фасады здания реставрируются. Исторические окна реставрируются при возможности, либо заменяются современными деревянными аналогами. Цвет кирпича сохраняется. Деревянный декор (карнизы, наличники на окнах) сохраняется, при необходимости воссоздаётся.
Несущие конструкции атриума - колонны и фермы выполняются из металлических прокатных элементов.
Для конструкций атриума устраивается отдельный фундамент, не связанный с фундаментом здания. Проёмы заполняются стеклопакетами. Фасад атриума - кирпичные столбы на кирпичном ростверке с большими оконными проёмами между столбами. Проёмы заполняются витражным остеклением.
Эвакуационный выход из подвала здания организуется через эвакуационные лестницы, расположенные в лестничных клетках, и через проектируемую лестницу на северном фасаде здания.
Водокачка у северо-западного угла здания реконструируется в башню с панорамным остеклением на верхнем, 4-ом этаже.
Башня становится автономным объёмом, имея отдельный вход с улицы. В ней будет размещен гостиничный номер, занимающий все 5 этажей башни. (Цокольный этаж - сауна, бассейн; 1й этаж - гостиная; 2й этаж - игровая; 3й этаж - кухня-столовая; 4 этаж - спальня). Башня связывается с основным объёмом здания посредством рукава на первом и втором этажах. Площадь каждого этажа - 20 м2, общая площадь башни - 100 м2.