Property लेते वक्त क्या सतर्कता बरते जिससे जिंदगी भर की कमाई ना डूबे ?
Property लेते वक्त क्या सतर्कता बरते जिससे जिंदगी भर की कमाई ना डूबे ?
प्रॉपर्टी खरीदते समय सावधानियाँ – जीवनभर की कमाई सुरक्षित रखें
अचल संपत्ति (Property) में निवेश बड़ा और सुरक्षित माना जाता है, लेकिन गलत डील या धोखाधड़ी से आपकी पूरी कमाई डूब सकती है। नीचे कुछ अहम सावधानियाँ दी गई हैं:
1. लीगल चेक (कानूनी जाँच)
मालिकाना हक (Title Deed) – रजिस्टर्ड मालिक कौन है? पुराने दस्तावेज़ (30-40 साल पीछे तक) चेक करें।
मार्केटिंग टाइटल vs. सेल डीड – बिल्डर/डीलर के पास असली सेल डीड होना चाहिए, न कि सिर्फ मार्केटिंग राइट्स।
ऋण/गिरवी (Loan/Litigation) – बैंक लोन, कोर्ट केस, या इनकम टैक्स रेड (IT Attachment) तो नहीं? Encumbrance Certificate (EC) जरूर लें।
माप (Measurement) – फ़ाइनल सर्वे मैप से जमीन का सही आकार मिलान करें।
2. बिल्डर/बाइयर की विश्वसनीयता
बिल्डर का ट्रैक रिकॉर्ड – पुराने प्रोजेक्ट्स देखें, क्या समय पर डिलीवरी हुई?
RERA रजिस्ट्रेशन – प्रॉपर्टी RERA (Real Estate Regulatory Authority) के तहत रजिस्टर्ड होनी चाहिए।
बैंक से मंजूरी – अगर प्रॉपर्टी पर बैंक लोन चल रहा है, तो NOC (No Objection Certificate) लें।
3. डॉक्युमेंट वेरिफिकेशन
7 जरूरी दस्तावेज़:
सेल डीड (Sale Deed)
मुख्य अधिकार पत्र (Mother Deed)
खसरा/खतौनी (Land Records)
नक्शा स्वीकृति (Approved Map)
बिल्डिंग प्लान (सिटी अप्रूवल के साथ)
पोस्टल अड्रेस वेरिफिकेशन (पट्टे पर पता मिलान)
टैक्स रसीदें (Latest Property Tax Receipts)
4. लोकेशन और फ्यूचर वैल्यू
इंफ्रास्ट्रक्चर – मेट्रो/हाइवे/सीवरेज जैसी सुविधाएँ आने वाली हैं?
सोसाइटी/पड़ोस – क्राइम रेट, पानी-बिजली की सप्लाई चेक करें।
रेंटल/रिसेल वैल्यू – क्या आसपास की प्रॉपर्टीज़ का रेट स्टेबल है?
5. पेमेंट और एग्रीमेंट
कभी भी कैश में पेमेंट न करें – सभी ट्रांजैक्शन बैंक/चेक से ही करें।
बुकिंग अमाउंट – 10% से ज्यादा न दें बिना एग्रीमेंट साइन किए।
रजिस्ट्रेशन – डीड रजिस्ट्रेशन जरूर करवाएँ (Stamp Duty + Registration Fees)।
6. अंतिम चेतावनी: रेड फ्लैग्स!
अगर डीलर ओरिजनल डॉक्युमेंट्स नहीं दिखा रहा।
बिना RERA ID के प्रॉपर्टी बेची जा रही है।
पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) डील्स – यह जोखिम भरा हो सकता है।
निष्कर्ष:
एक बार प्रॉपर्टी खरीदने के बाद गलतियाँ सुधारना मुश्किल होता है। हमेशा एक अच्छे प्रॉपर्टी लॉयर से सलाह लें और सभी दस्तावेज़ों की जाँच करें।
"जमीन खरीदो, सोना नहीं... पर सावधानी से, वरना सपना नहीं, सिर्फ झंझट खरीदोगे!"
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