【匯熙苑 居屋+ 錦上路公營房屋發展】高低層單位實景 | 錦上路站第二期 | 柏瓏 | 錦河路 | 北環綫 | 屯馬綫 | 中鐵綫 | 元朗
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錦田匯熙苑是居屋重點項目，鄰近港鐵錦上路站，共設960個單位，面積涵蓋281至449平方呎，售價180萬至345萬港元，享30%售價折扣。
項目預計於2027年8月底落成，本影片以航拍角度，帶大家實地觀察匯熙苑的高低層單位建築進度及周邊環境，包括錦上路站上蓋物業柏瓏、錦河路、公營房屋地盤等，讓大家全面掌握該區的最新面貌。
🏠 單位設計亮點
「居屋2025」推售五個新居屋發展項目，其中有超過一半單位採用新的「開門見光」設計，住戶從大廈走廊進屋後，首先會見到整個客廳及窗戶，不再是傳統「開門見廁」格局。
單位分佈方面，8成半為中小型單位（281呎至389呎）、1成半為大單位（443呎至449呎）。
🚄 交通配套 — 雙鐵路優勢
匯熙苑是目前新界所有居屋中距離港鐵站最近的屋苑，住戶可步行前往錦上路站。由該站出發，前往尖沙咀（尖東站）車程約為20分鐘，前往金鐘站則約需34分鐘。
擬議北環綫主線為一條約10.7公里長的鐵路，以連接錦上路站及已規劃的古洞站，並於新田、牛潭尾及凹頭設有三個中途站。北環綫主線工程已於2025年動工，目標於2034年竣工。
通車後從錦上路站至古洞站僅需約12分鐘，遠快於目前路面車程。
北環綫完成後，將與現有的東鐵綫及屯馬綫形成一個貫通新界和九龍市區的環狀鐵路。
北環綫支綫由新田站延伸，沿綫設有洲頭站和河套站，途經新田科技園及港深創新科技園，直達深圳的新皇崗口岸。
政府更宣布興建第12條鐵路線「中鐵綫」，由元朗錦田途經葵涌連接九龍塘，以紓緩屯馬綫的載運壓力。
中鐵綫擬議連接錦上路至九龍塘，途經荃景圍、東北荃灣、東北葵涌。 這意味着錦上路站未來將成為三鐵匯聚的超級轉車大站！
🏗️ 錦上路公營房屋發展
政府計劃於錦上路站以南三幅土地發展公營房屋，總地盤面積達14.2公頃，合共可興建21座、樓高約17層的樓宇，提供9,000個單位，預計可容納人口約25,200人。
項目亦會提供籃球場、羽毛球場、乒乓球桌、綠化休憩設施及兒童遊樂場等康樂設施，首批居民可於2026/27年度入住。
🏘️ 柏瓏及周邊私樓發展
同區私人屋苑柏瓏近期的二手呎價約為1.6萬元，而匯熙苑的七折平均呎價為7,150元，定價屬於合理水平。景觀方面，匯熙苑周邊以低密度住宅及山景為主，環境相對清幽。
未來區內將會有5個商業項目，包括酒店及商場，其中錦上路站第二期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。
🏙️ 北部都會區前景
北部都會區空間布局包括元朗區和北區兩個地區，是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區，佔地面積約300平方公里。整個北部都會區發展完成後，總住宅單位數目將達905,000至926,000個，一共可容納約250萬人居住。
🛒 生活配套展望
隨著港鐵錦上路站上蓋發展大型商場（總面積約43萬平方呎），預計未來將提供戲院、超市及各類餐飲設施。根據錦田南分區計劃大綱圖，區內已預留約8.8公頃土地作「政府、機構或社區」用途，並規劃3.2公頃為休憩用地，未來將陸續興建兩間小學、安老院舍及地區康健中心等設施。
北環綫錦上路站擬設於屯馬綫錦上路站旁，毗鄰錦田河、區內未來住宅用地，北環綫投入服務後，居民可輕鬆步行至錦上路站乘搭屯馬綫及北環綫。
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