Как создавать стабильный пассивный доход, инвестируя в недвижимость
У нас в гостях Александр Герасимов, эксперт в сфере недвижимости. Александр 15 лет работал в банке, поэтому знает всё о рисках, умеет анализировать объекты, прогнозировать прибыль и знает, как находить подход к разным клиентам. Он мог стать исполнительным директором Газпромбанка, но решил развиваться и зарабатывать на том, что всегда было ему близко — на квадратных метрах. Сейчас он занимается выкупом недвижимости по Черноморскому побережью для себя и клиентов с целью перепродажи и формирования источников пассивного дохода. В интервью с Александром мы обсудили:
с какой категорией клиентов он работает,
каковы особенности рынка недвижимости в Сочи,
в чём нюансы семейной ипотеки,
как анализировать объекты недвижимости,
почему высокий процент годовых ещё не означает высокую прибыль,
как вести себя с клиентами, если что-то пошло не так
и многое другое.
Александр поделился своими историями, кейсами и цифрами, дал советы тем, кто начинает зарабатывать на недвижимости. Смотрите выпуск и оставляйте комментарии!
❗️Контакты наши и Александра — в первом закрепленном комментарии к выпуску
02:12 — Александр о своей работе и о запросах клиентов
04:00 — бэкграунд: почему не стал директором Газпромбанка
07:12 — первая инвестиция в недвижимость: х2 на продаже помещения
14:21 — как изменилась стратегия после 1-й сделки
15:40 — кейс: история квартиры за 1,6 млн под 5,75% в 2018
17:36 — покупка объекта на торгах с командой Алёны
24:06 — первые впечатления от Сочи и сделка жены
30:37 — особенности сферы недвижимости в Сочи
36:11 — как анализировать недвижимость
42:48 — кейс: «коммерция» 137 кв.м за 5,3 млн для сдачи в аренду по 80 тыс./мес
47:18 — что стоит за ставками депозитов в банках
48:59 — кейс: купил помещение на рынке за 4,65 млн, сдал в аренду салону красоты
52:59 — кейс: квартира в ЖК в Саратове по семейной ипотеке 5,3% приносит 28 тыс./мес
56:30 — альтернатива семейной ипотеке для апартаментов
1:00:21 — кейс: отель «Космос» в Сочи для клиента за 9 млн
1:02:50 — с каким запросом можно обратиться к Александру
1:07:19 — кейс: киоск 5 кв.м в подземном переходе
1:11:06 — обеспеченный клиент: выращивает зерновые и рассматривает недвижимость как альтернативную пенсию
1:16:11 — про цену отдыха
1:19:21 — кейс: потеряли время из-за государственной проверки
1:22:21 — советы, как инвестировать в недвижимость
1:24:40 — как обстоит ситуация с арендой недвижимости