Новая ипотека в описании! Читайте основные программы!
Пока мы ждём информацию по семейной ипотеке, рассказываю с какими основными программами будет выгодно работать ближайшее время.
Вначале нужно понять, что все ипотечные программы и программы рассрочек ориентированы на рефинансирование в будущем через 3 года.
Соответственно мы выбираем дома с максимально далеким сроком сдачи.
Ориентируясь на среднесрочный прогноз Банка России к 2026 году нас ждёт ключевая ставка 6-7%.
Если посмотреть на динамику прошедших лет, то прогноз сбывается +/- 1,5%
Те мы с вероятностью 70-80% может ожидать ставку рефинансирования к 2026 году 9-10%
Есть ли риск, определенно есть. Стоит ли ждать снижения цен? В динамике 6 мес возможно снижение до 10%, грубо говоря на сколько подняли, на столько и снизят.
В динамике 3-5 лет в недвижимости в любом случае рост цен.
Всегда помните, что ипотека цены и условия фиксирует.
По факту сейчас из двух зол выбираем меньшее
Итак, что есть сейчас:
1. Мой фаворит ❤️
Программа от Банка СПБ
3% на срок строительства
Далее ставка от 16.49% (зависит от размера ПВ и пакета документов)
По этой программе объекты без удорожания
Ипотека до 40 млн
И самое приятное ПВ 15.01%
Минусы ➖
Маткап нельзя в ПВ
Выбираем объекты с максимально не близким сроком сдачи
Расчет платежеспособности рассчитывается по ставке после окончания стройки
2. Программа СЕТЛ + Совкомбанк
3 года 8,99% потом 18,99%
Без удорожания
ПВ 15.1% (если ПВ 15 то ставка 9.99%)
Страховка 0,5 от тела кредита
Это программа более спокойная тк срок сниженной ставки фиксируется четко, без привязки к сроку сдачи.
В БСПБ если дом сдастся раньше будет переход на повышенную ставку
Минусы ➖
Объекты со сроком сдачи не ранее 2 кв 2026 года
Подписание с 01.07-29.07
Здесь нам подходят такие ЖК
Дворцовый квартал
Бионика
Астра континенталь
Город звезд
3. Субсидированные застройщиками ставки банков
Все эти программы идут с удорожанием от 6-8% до 20% 🤯
Здесь фиксируется ставка на весь срок. Подходит для клиентов, кто ценит стабильность
Например
10,99% на весь срок Совкомбанк + Самолет с удорожанием 6%
4. Траншевые ипотеки
Большой выбор программ в СБЕР и ВТБ
Например
ЖК Парусная 1 Стройтрест ВТБ
Транщевая 1₽/мес
ПВ 20%
1 транш 100₽
2 транш 01.09.2026
Без удорожания
5. Очень большое предложение рассрочек
С ПВ вносом от 5%
Рассрочки подходят клиентам, которые точно знают, что будут средства на погашение остатка - самого большого платежа! Либо они возьмут на него ипотеку.
При отсутствии денег, мы либо выходим в продажу, а за короткий срок рассрочки, квартира ещё не успеет сильно вырасти, чтобы не уйти в минус.
Либо при расторжении договора застройщик удерживает произведенные платежи.
Подходит тем, кто продает что-то и с этих денег потом закрывает рассрочку.
Прикрепила фото расчетов по некоторым программам для наглядности
Оставить заявку на консультацию
Все расчеты и подбор программ индивидуальны, пишите и будем выбирать лучшее решение именно для вас.