Кому стоит торопиться купить квартиру в июне и что делать после отмены ГосПоддержки в описании
Дорогие мои клиенты, как вы знаете я всегда за честность!
И именно поэтому рассказываю вам, как сейчас обстоят дела, а не призываю бежать скупать квартиры, как большинство!
Поэтому, честно пишу, что сейчас творится!
Итак, что мы видим на рынке:
1. Уже сейчас ВТБ повышает первый взнос по Господдержке с 30.1% до 60.1%
2. По ИТ ипотеке ВТБ повышает первый взнос до 30.1%
3. Другие банки скорее всего подтянутся, либо там не будет мест для записи на сделку в июне
3. Госка продляться не будет
5. Семейная ипотека на прежних условиях до 1.07
6. Цены застройщиков уже задраны
7. Ликвидные квартиры (вид, этаж, расположение на этаже) из продажи убраны
Теперь, что делать и кому покупать
1. Вы не использовали ГосПоддержку с января 2023 года
И не подходите под программы семейной и ИТ ипотеки
2. У вас стратегия накопления капитала (купить и потом сдавать)
3. Не планируете стратегию заработка на перепродажи
4. Своих денег на первый взнос от 1,5 млн
Здесь ооооочень внимательно советуемся с агентом, что не купить неликвидный объект, тк есть застройщики, которые на хайпе цены задрали и потом будет понижение, у других повышения в плановом режиме.
Чтобы не уйти в минус - обращаемся к агенту!
При этом нужно понимать, что разница между платежами колоссальная и если вы подходите под все условия выше, то однозначно надо брать!
Ниже расчет
Разбираем на примере 3Е квартиры в ЖК AEROCITY
цена - 9 540 450 ₽
ПВ - 3 540 450 ₽
платеж — 44 000 ₽/мес.
ставка по Господдержке - 8%
Как увеличатся ежемесячные платежи, если
Господдержку отменят?
цена — 9 540 450 ₽
ПВ - 3 540 450 ₽
платеж ~ 104 000 ₽/мес.
вероятная ставка - 18,5%
Разница между платежами - целых 55 000 ₽.
По семейной: если дети оба младше 6 лет, то скорее всего ставка 6% останется и после 01.07
Если старше и есть намерение реализовать право на семейную ипотеку - звоним и покупаем, оперативно действуя, чтобы успеть все согласовать.
Что будет после 01.07
Уже сейчас доступна программа в Банке СПб
На новостройку
Ставка 3% до госкомиссии
Первый взнос 15%
После ГК переход на жуткую ставку 17%
НО если посмотреть квартиры со сроком сдачи 26-27 год, то ориентируясь на среднесрочный прогноз банка России, можно будет предположить ключевую ставку 8-9% и сделать рефинансирование по уже не такой жуткой ставке.
Всегда знайте я рядом и всегда буду рада быть вам полезна в любых условиях.
Если вам нужно купить квартиру в новостройке оставляйте заявку, просто перейдя по ссылке в шапке профиля
Также я буду вам очень благодарна, если вы отправите это сообщение своим знакомым и друзьям и я помогу большему количеству клиентов сделать правильный выбор в решении такого важного вопроса - как покупка квартиры.
#сделкагода
#материнскийкапитал #ITипотека #ипотекасгосподдержкой #госка
#ипотека #новостройки
#купитьквартиру #купитьквартируспб #господдержка
#семейнаяипотека #ИТипотека
#ипотеканановостройку